由比の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区由比 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
由比の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,586万円
うち土地分
1,823万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼35.8%
平均価格
1,515
取引実績
22件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
5万
'09'13'14'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2024年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2022年第2四半期
1,300円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2022年第1四半期
380円
100㎡〜
・５Ｋ
3.8
2020年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2020年第3四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2019年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2019年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2018年第4四半期
150円
80㎡〜
1.9
2018年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比は静岡市清水区内114地区中110位（上位4%）。
単価7.5。
1つ上の蒲原とは9%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
由比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 6.3/㎡ | -2.0% | 住宅,医院 | 由比 1600m |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
| 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 5.4/㎡ | -4.1% | 住宅 | 由比 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）