三保の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区三保 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,352。木造（1,044）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,352
ＲＣ
3件
1,817
鉄骨造
7件
1,581
木造
85件
1,044
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
599
80〜100㎡
28件
832
100〜120㎡
24件
922
120〜150㎡
16件
1,221
150㎡以上
30件
2,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,101
4〜6m
60件
1,087
6〜8m
15件
1,535
8m以上
15件
1,619
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,555
取引実績
115件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
620
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
630
1件
５ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2025年第3四半期
630円
310㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2025年第3四半期
430円
230㎡〜
1.9
2025年第3四半期
3,400円
1000㎡〜
3.4
2025年第2四半期
870円
145㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
870円
145㎡〜
6.0
2025年第1四半期
2,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
320円
115㎡〜
2.8
2025年第1四半期
200円
120㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
三保は静岡市清水区内116地区中113位（上位3%）。
単価6.6。
1つ上の小島町とは7%の差。
お手頃帯（79〜116位）
113
三保 ◀
―
6.6