下野西の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区下野西 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下野西の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,064万円
うち土地分
3,302万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,654。木造（2,156）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,762
取引実績
13件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
8万
'08'10'14'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
485㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
2024年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2022年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2021年第4四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2019年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2018年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2014年第2四半期
4,800円
540㎡〜
8.9
2014年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2014年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野西は静岡市清水区内114地区中90位（上位21%）。
単価12.4。
1つ上の下野緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）