八木間町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区八木間町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木間町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,745万円
うち土地分
1,983万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,865。鉄骨造（1,114）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,236
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
310㎡〜
2.6
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第1四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2024年第1四半期
2,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2023年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2023年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2023年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八木間町は静岡市清水区内114地区中87位（上位24%）。
単価13.2。
1つ上の長崎とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）