駒越中の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区駒越中 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,315。鉄骨造（1,111）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,315
鉄骨造
3件
1,111
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
888
80〜100㎡
10件
1,226
100〜120㎡
11件
1,497
150㎡以上
3件
1,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,540
4〜6m
24件
1,250
6〜8m
3件
1,506
8m以上
3件
1,877
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲426.4%
平均価格
1,764
取引実績
34件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第2四半期
4,000円
1900㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2023年第4四半期
1,900円
590㎡〜
3.2
2022年第4四半期
750円
100㎡〜
7.5
2021年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2021年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
駒越中は静岡市清水区内116地区中92位（上位21%）。
単価12.2。
1つ上の下野西とは2%の差。
お手頃帯（79〜116位）
92
駒越中 ◀
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12.2
駒越中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区駒越中２丁目１６６８番３０ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 清水 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）