馬走の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区馬走 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬走の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,566万円
うち土地分
1,803万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,625。木造（1,573）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,984
取引実績
16件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
7万
'08'12'13'14'16'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,600円
430㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2018年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2017年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2017年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2016年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2016年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2016年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2014年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
馬走は静岡市清水区内114地区中108位（上位5%）。
単価8.5。
1つ上の迎山町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）