迎山町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区迎山町 | 11件の成約データ
推定相場
迎山町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,735万円
うち土地分
1,972万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼65.2%
平均価格
1,710
取引実績
11件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
4万
'11'12'13'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
120㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2024年第2四半期
850円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2024年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2023年第4四半期
880円
210㎡〜
4.2
2019年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2016年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2013年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2012年第1四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
2011年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2011年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
迎山町は静岡市清水区内114地区中107位（上位6%）。
単価9.0。
1つ上の折戸とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）