山切の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区山切 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山切の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,595万円
うち土地分
1,833万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,849
取引実績
14件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
5万
'09'10'11'12'13'15'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
160㎡〜
5.0
2022年第2四半期
1,900円
430㎡〜
4.4
2022年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2019年第1四半期
700円
145㎡〜
4.8
2018年第4四半期
800円
145㎡〜
5.5
2018年第2四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2015年第2四半期
630円
430㎡〜
1.5
2015年第2四半期
8,500円
1200㎡〜
7.1
2013年第1四半期
820円
320㎡〜
2.6
2012年第3四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
山切は静岡市清水区内114地区中113位（上位1%）。
単価6.4。
1つ上の三保とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）