谷津町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区谷津町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,533
100〜120㎡
4件
978
120〜150㎡
4件
1,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,920
6〜8m
6件
1,468
平均㎡単価
11.2
平均価格
1,971
取引実績
19件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
9万
'09'10'12'13'14'16'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築16-20年
9
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2022年第4四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2022年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2021年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
800円
175㎡〜
4.6
2021年第2四半期
3,100円
460㎡〜
6.7
2018年第1四半期
250円
95㎡〜
2.6
2016年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2016年第3四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2016年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
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谷津町は静岡市清水区内116地区中101位（上位13%）。
単価11.2。
1つ上の蒲原東とは0%の差。
お手頃帯（79〜116位）
101
谷津町 ◀
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11.2