谷津町の土地相場
静岡県静岡市清水区谷津町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,530円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
28件
12万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
17万/坪
南
6件
15万/坪
東
13件
13万/坪
北
6件
11万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,065
取引実績
40件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪18万円へ、15年間で32.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2016年第4四半期
800円
154坪〜（510㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2016年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
谷津町は静岡市清水区内141地区中128位（上位9%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の由比阿僧とは1%の差。
お手頃帯（95〜141位）
128
谷津町 ◀
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16.8/坪