蒲原中の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原中 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区蒲原中の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲原中の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
117,694円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
642
取引実績
25件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201020122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪11万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
320円
97坪〜（320㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2016年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原中は静岡市清水区内141地区中136位（上位4%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の三保松原町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）