幸町の土地相場
静岡県静岡市清水区幸町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,835円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
4件
19万/坪
長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
19万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.0/坪
7.2/㎡
平均価格
1,399
取引実績
14件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820102014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪9万円へ、16年間で79.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
90円
11坪〜（35㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2017年第2四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2014年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2011年第2四半期
4,500円
230坪〜（760㎡〜）
19.6/坪
2010年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
幸町は静岡市清水区内141地区中103位（上位27%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の袖師町とは1%の差。
お手頃帯（95〜141位）
103
幸町 ◀
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24.0/坪