袖師町の土地相場
静岡県静岡市清水区袖師町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,455円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
20件
21万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
23万/坪
南西
13件
20万/坪
北西
15件
19万/坪
東
3件
19万/坪
北東
10件
17万/坪
南東
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
工場
2件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,766
取引実績
61件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪18万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
290円
54坪〜（180㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
94円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
袖師町は静岡市清水区内141地区中102位（上位28%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の蜂ヶ谷南町とは0%の差。
お手頃帯（95〜141位）
102
袖師町 ◀
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24.1/坪