柏尾の土地相場
静岡県静岡市清水区柏尾 | 17件の成約データ
静岡県静岡市清水区柏尾の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏尾の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
179,586円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて245%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,234
取引実績
17件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪12万円へ、17年間で61.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
4,600円
293坪〜（970㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
530円
33坪〜（110㎡〜）
15.9/坪
2015年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2015年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
柏尾は静岡市清水区内141地区中131位（上位7%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の蒲原新田とは12%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
柏尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区柏尾字向山８５０番２６ | 7.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 清水 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）