蒲原新栄の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原新栄 | 14件の成約データ
静岡県静岡市清水区蒲原新栄の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲原新栄の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,741円/坪
推定総額
1,603万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,615
取引実績
14件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082010201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2014年第4四半期
510円
38坪〜（125㎡〜）
13.5/坪
2014年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原新栄は静岡市清水区内141地区中126位（上位11%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の由比阿僧とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）