原の土地相場
静岡県静岡市清水区原 | 37件の成約データ
静岡県静岡市清水区原の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.6%。
推定相場
原の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,651円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「工場」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
1,686
取引実績
37件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪6万円へ、17年間で76.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
原は静岡市清水区内141地区中124位（上位12%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の草ヶ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 9.2/㎡ | -0.8% | 倉庫 | 清水 3000m |
| 静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 8.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 清水 3200m |
| 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 7.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 清水 3500m |
| 静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 新蒲原 450m |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 4.1/㎡ | -2.4% | 住宅 | 新蒲原 2100m |
| 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 3.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新蒲原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）