蒲原の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区蒲原の土地相場は坪単価4万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.0%。
推定相場
蒲原の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
179,861円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▼53.0%
平均価格
1,294
取引実績
95件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で68.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
85円
32坪〜（105㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
4,500円
287坪〜（950㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
4,600円
287坪〜（950㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原は静岡市清水区内141地区中132位（上位6%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の柏尾とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
蒲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５ | 5.8/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 新蒲原 450m |
| 静岡市清水区蒲原東１０３番 | 4.1/㎡ | -2.4% | 住宅 | 新蒲原 2100m |
| 静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８ | 3.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新蒲原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）