由比今宿の土地相場
静岡県静岡市清水区由比今宿 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,455円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
10件
14万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
16万/坪
南東
7件
13万/坪
西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
636
取引実績
18件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
41坪〜（135㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2018年第1四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2014年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2013年第4四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2012年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2012年第4四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2012年第3四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比今宿は静岡市清水区内141地区中124位（上位12%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の原とは0%の差。
お手頃帯（95〜141位）
124
由比今宿 ◀
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17.7/坪