庵原町の土地相場
静岡県静岡市清水区庵原町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区庵原町の土地相場は坪単価6万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.2%。
推定相場
庵原町の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
217,206円/坪
推定総額
1,412万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,893
取引実績
112件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
3,900円
200坪〜（660㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
3,100円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
281坪〜（930㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
庵原町は静岡市清水区内141地区中111位（上位21%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の横砂本町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
庵原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０ | 9.2/㎡ | -0.8% | 倉庫 | 清水 3000m |
| 静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２ | 7.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 清水 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）