庵原町の土地相場

静岡県静岡市清水区庵原町 | 112件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

庵原町の土地

112件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

217,248円/坪

推定総額

1,412万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,981円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

4〜6m

16万/坪

48件

6〜8m

17万/坪

44件

8m以上

18万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて57%の差があります。

台形

17万/坪

5件

ほぼ長方形

17万/坪

24件

長方形

17万/坪

41件

ほぼ台形

17万/坪

9件

不整形

13万/坪

24件

袋地等

11万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

北西

22万/坪

4件

南東

19万/坪

11件

北

18万/坪

8件

北東

17万/坪

17件

南西

16万/坪

28件

南

16万/坪

10件

東

14万/坪

19件

西

13万/坪

8件

接面道路無

11万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

8件

工場

3件

事務所

2件

倉庫

1件

静岡市清水区平均 - → 庵原町 20.7/坪(6.3/㎡) 静岡市清水区内 111位/141地区

平均坪単価

20.7/坪

6.3/㎡

平均価格

1,893

取引実績

112件

平均面積

101坪

334㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 200円 41坪〜（135㎡〜） 4.9/坪

2025年第2四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2025年第2四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

2025年第2四半期 3,900円 200坪〜（660㎡〜） 19.5/坪

2023年第4四半期 15,000円 544坪〜（1800㎡〜） 27.5/坪

2023年第4四半期 1,400円 142坪〜（470㎡〜） 9.8/坪

2023年第3四半期 1,600円 91坪〜（300㎡〜） 17.6/坪

2023年第3四半期 1,800円 70坪〜（230㎡〜） 25.9/坪

2022年第4四半期 3,100円 484坪〜（1600㎡〜） 6.4/坪

2022年第3四半期 2,200円 281坪〜（930㎡〜） 7.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,018	-
2016	241,326	-
2018	237,584	-647
2020	233,197	-513
2022	228,221	-483
2023	225,649	-399

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

庵原町は静岡市清水区内141地区中111位（上位21%）。坪単価20.7/坪。 1つ上の横砂本町とは0%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 谷田

69.4/坪

+235%

47 下野北

33.0/坪

+59%

他 45 地区

中価格帯（48〜94位）

48 入江岡町

32.9/坪

+59%

94 馬走

25.6/坪

+23%

他 45 地区

お手頃帯（95〜141位）

95 石川新町

25.5/坪

+23%

96 村松

25.4/坪

+23%

97 長崎

25.1/坪

+21%

98 入船町

25.0/坪

+21%

99 上

24.5/坪

+18%

100 長崎新田

24.4/坪

+18%

101 蜂ヶ谷南町

24.1/坪

+16%

102 袖師町

24.1/坪

+16%

103 幸町

24.0/坪

+16%

104 由比北田

23.1/坪

+11%

105 堀込

23.0/坪

+11%

106 八木間町

23.0/坪

+11%

107 南岡町

22.7/坪

+9%

108 宮加三

22.1/坪

+6%

109 興津中町

21.7/坪

+5%

110 横砂本町

20.8/坪

+0%

111 庵原町 ◀

20.7/坪

―

112 駒越西

20.7/坪

+0%

113 港南町

20.4/坪

-2%

114 横砂東町

20.4/坪

-2%

115 横砂中町

20.3/坪

-2%

116 能島

20.0/坪

-3%

117 興津本町

19.1/坪

-8%

118 由比町屋原

19.0/坪

-8%

119 山切

18.8/坪

-9%

120 殿沢

18.6/坪

-10%

121 由比

18.5/坪

-11%

122 草ヶ谷

17.9/坪

-14%

123 原

17.7/坪

-14%

124 由比今宿

17.7/坪

-15%

125 蒲原新栄

17.7/坪

-15%

126 折戸

17.0/坪

-18%

127 由比阿僧

17.0/坪

-18%

128 谷津町

16.8/坪

-19%

129 駒越中

16.6/坪

-20%

130 蒲原新田

16.5/坪

-20%

131 柏尾

14.8/坪

-29%

132 蒲原

14.7/坪

-29%

133 蒲原堰沢

13.6/坪

-34%

134 大内

13.0/坪

-37%

135 三保松原町

12.2/坪

-41%

136 蒲原中

12.1/坪

-42%

137 三保

11.9/坪

-43%

138 小島町

10.2/坪

-51%

139 蒲原小金

10.0/坪

-52%

140 但沼町

9.8/坪

-53%

141 中河内

4.2/坪

-80%

最寄り駅の相場

庵原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区庵原町字榎田１４２番２０	9.2/㎡	-0.8%	倉庫	清水 3000m
静岡市清水区庵原町字禅洞寺下５５２番２	7.2/㎡	-2.7%	住宅	清水 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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