興津中町の土地相場
静岡県静岡市清水区興津中町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区興津中町の土地相場は坪単価7万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.8%。
推定相場
興津中町の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
282,727円/坪
推定総額
1,414万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲54.8%
平均価格
1,668
取引実績
77件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
3,900円
188坪〜（620㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
興津中町は静岡市清水区内141地区中109位（上位23%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の宮加三とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
興津中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 7.8/㎡ | -1.9% | 住宅 | 興津 1200m |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７ | 7.0/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 興津 100m |
| 静岡市清水区興津中町字長通１０７２番 | 4.7/㎡ | -1.3% | 工場 | 興津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）