興津中町の土地相場

静岡県静岡市清水区興津中町 | 77件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

興津中町の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

282,835円/坪

推定総額

1,414万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,772円高くなります。

4m未満

17万/坪

4件

4〜6m

19万/坪

46件

6〜8m

18万/坪

13件

8m以上

12万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて20%の差があります。

ほぼ長方形

18万/坪

26件

ほぼ正方形

18万/坪

6件

長方形

17万/坪

19件

ほぼ台形

17万/坪

7件

不整形

15万/坪

13件

ほぼ整形

15万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南

20万/坪

16件

南東

19万/坪

6件

東

19万/坪

11件

北東

18万/坪

4件

南西

18万/坪

6件

西

18万/坪

7件

北

17万/坪

12件

北西

15万/坪

7件

接面道路無

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

14件

倉庫

1件

工場

1件

静岡市清水区平均 - → 興津中町 21.7/坪(6.6/㎡) 静岡市清水区内 109位/141地区

平均坪単価

21.7/坪

6.6/㎡

前年比 ▲64.5%

平均価格

1,668

取引実績

77件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2024年第2四半期 640円 32坪〜（105㎡〜） 20.1/坪

2024年第1四半期 350円 70坪〜（230㎡〜） 5.0/坪

2024年第1四半期 3,900円 188坪〜（620㎡〜） 20.8/坪

2024年第1四半期 2,000円 154坪〜（510㎡〜） 13.0/坪

2023年第4四半期 2,600円 154坪〜（510㎡〜） 16.9/坪

2023年第4四半期 2,800円 154坪〜（510㎡〜） 18.1/坪

2023年第3四半期 880円 59坪〜（195㎡〜） 14.9/坪

2023年第2四半期 1,200円 41坪〜（135㎡〜） 29.4/坪

2023年第1四半期 570円 64坪〜（210㎡〜） 9.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,018	-
2016	241,326	-
2018	237,584	-647
2020	233,197	-513
2022	228,221	-483
2023	225,649	-399

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

興津中町は静岡市清水区内141地区中109位（上位23%）。坪単価21.7/坪。 1つ上の宮加三とは2%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 谷田

69.4/坪

+220%

47 下野北

33.0/坪

+52%

他 45 地区

中価格帯（48〜94位）

48 入江岡町

32.9/坪

+52%

94 馬走

25.6/坪

+18%

他 45 地区

お手頃帯（95〜141位）

95 石川新町

25.5/坪

+18%

96 村松

25.4/坪

+17%

97 長崎

25.1/坪

+16%

98 入船町

25.0/坪

+15%

99 上

24.5/坪

+13%

100 長崎新田

24.4/坪

+13%

101 蜂ヶ谷南町

24.1/坪

+11%

102 袖師町

24.1/坪

+11%

103 幸町

24.0/坪

+11%

104 由比北田

23.1/坪

+6%

105 堀込

23.0/坪

+6%

106 八木間町

23.0/坪

+6%

107 南岡町

22.7/坪

+5%

108 宮加三

22.1/坪

+2%

109 興津中町 ◀

21.7/坪

―

110 横砂本町

20.8/坪

-4%

111 庵原町

20.7/坪

-4%

112 駒越西

20.7/坪

-5%

113 港南町

20.4/坪

-6%

114 横砂東町

20.4/坪

-6%

115 横砂中町

20.3/坪

-6%

116 能島

20.0/坪

-8%

117 興津本町

19.1/坪

-12%

118 由比町屋原

19.0/坪

-12%

119 山切

18.8/坪

-13%

120 殿沢

18.6/坪

-14%

121 由比

18.5/坪

-15%

122 草ヶ谷

17.9/坪

-18%

123 原

17.7/坪

-18%

124 由比今宿

17.7/坪

-18%

125 蒲原新栄

17.7/坪

-18%

126 折戸

17.0/坪

-21%

127 由比阿僧

17.0/坪

-22%

128 谷津町

16.8/坪

-22%

129 駒越中

16.6/坪

-24%

130 蒲原新田

16.5/坪

-24%

131 柏尾

14.8/坪

-32%

132 蒲原

14.7/坪

-32%

133 蒲原堰沢

13.6/坪

-37%

134 大内

13.0/坪

-40%

135 三保松原町

12.2/坪

-44%

136 蒲原中

12.1/坪

-44%

137 三保

11.9/坪

-45%

138 小島町

10.2/坪

-53%

139 蒲原小金

10.0/坪

-54%

140 但沼町

9.8/坪

-55%

141 中河内

4.2/坪

-81%

最寄り駅の相場

興津中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外	7.8/㎡	-1.9%	住宅	興津 1200m
静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７	7.0/㎡	-1.9%	住宅,店舗	興津 100m
静岡市清水区興津中町字長通１０７２番	4.7/㎡	-1.3%	工場	興津 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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