三保の土地相場
静岡県静岡市清水区三保 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,530円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
34件
9万/坪
6〜8m
29件
9万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ整形
10件
11万/坪
長方形
20件
10万/坪
台形
6件
9万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
29件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
7件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
南
15件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南東
10件
9万/坪
北
24件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
993
取引実績
98件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で72.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
980円
281坪〜（930㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
三保は静岡市清水区内141地区中137位（上位3%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の蒲原中とは2%の差。
お手頃帯（95〜141位）
137
三保 ◀
―
11.9/坪