谷田の土地相場
静岡県静岡市清水区谷田 | 17件の成約データ
静岡県静岡市清水区谷田の土地相場は坪単価21万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.9%。
推定相場
谷田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,066,626円/坪
推定総額
4,800万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
69.4/坪
21.0/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
4,265
取引実績
17件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万80万67万54万
201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪68万円から2024年は坪72万円へ、12年間で+6.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2021年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2021年第3四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2020年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2019年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2017年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
谷田は静岡市清水区内141地区中1位（上位99%）。
坪単価69.4/坪。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区谷田１８４番２ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 草薙 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）