有東坂の土地相場
静岡県静岡市清水区有東坂 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,930円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
41件
30万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
30万/坪
長方形
10件
30万/坪
不整形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
11件
32万/坪
東
8件
32万/坪
北西
5件
30万/坪
北東
7件
29万/坪
南
8件
28万/坪
北
3件
28万/坪
南西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
平均価格
1,829
取引実績
50件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪30万円へ、16年間で26.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
有東坂は静岡市清水区内141地区中22位（上位84%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
22
有東坂 ◀
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37.7/坪