大沢町の土地相場
静岡県静岡市清水区大沢町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区大沢町の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大沢町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
500,166円/坪
推定総額
2,501万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
2,290
取引実績
21件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
200820112013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪40万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2018年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2016年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2015年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2015年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2015年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2014年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2014年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2014年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
大沢町は静岡市清水区内141地区中10位（上位93%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の長崎南町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）