七ツ新屋の土地相場
静岡県静岡市清水区七ツ新屋 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区七ツ新屋の土地相場は坪単価11万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.8%。
推定相場
七ツ新屋の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
487,462円/坪
推定総額
2,437万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,988
取引実績
51件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪31万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
七ツ新屋は静岡市清水区内141地区中34位（上位76%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の船越東町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
七ツ新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 医院 | 草薙 1400m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 10.7/㎡ | - | 店舗 | 草薙 1800m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番 | 5.8/㎡ | - | 工場 | 草薙 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）