七ツ新屋の土地相場

静岡県静岡市清水区七ツ新屋 | 52件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

七ツ新屋の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

492,263円/坪

推定総額

2,461万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,467円高くなります。

4m未満

24万/坪

3件

4〜6m

28万/坪

24件

6〜8m

27万/坪

6件

8m以上

28万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ長方形

33万/坪

16件

ほぼ台形

28万/坪

3件

長方形

26万/坪

13件

ほぼ整形

24万/坪

7件

不整形

24万/坪

7件

袋地等

19万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南東

28万/坪

8件

北東

28万/坪

13件

北西

28万/坪

11件

南西

27万/坪

7件

南

26万/坪

3件

北

26万/坪

5件

接面道路無

23万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

11件

静岡市清水区平均 - → 七ツ新屋 35.4/坪(10.7/㎡) 静岡市清水区内 34位/141地区

平均坪単価

35.4/坪

10.7/㎡

前年比 ▼7.9%

平均価格

2,965

取引実績

52件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万48万32万16万0万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪36万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 44坪〜（145㎡〜） 41.0/坪

2025年第1四半期 12,000円 393坪〜（1300㎡〜） 30.5/坪

2024年第4四半期 1,400円 41坪〜（135㎡〜） 34.3/坪

2024年第3四半期 2,300円 44坪〜（145㎡〜） 52.4/坪

2024年第3四半期 1,400円 35坪〜（115㎡〜） 40.2/坪

2024年第2四半期 2,500円 88坪〜（290㎡〜） 28.5/坪

2023年第2四半期 1,200円 29坪〜（95㎡〜） 41.8/坪

2023年第2四半期 2,200円 53坪〜（175㎡〜） 41.6/坪

2023年第1四半期 2,800円 91坪〜（300㎡〜） 30.9/坪

2022年第3四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,018	-
2016	241,326	-
2018	237,584	-647
2020	233,197	-513
2022	228,221	-483
2023	225,649	-399

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

七ツ新屋は静岡市清水区内141地区中34位（上位76%）。坪単価35.4/坪。 1つ上の船越東町とは0%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 谷田

69.4/坪

+96%

2 中之郷

57.0/坪

+61%

3 草薙一里山

53.3/坪

+51%

4 浜田町

52.4/坪

+48%

5 草薙

48.6/坪

+37%

6 大坪

46.0/坪

+30%

7 木の下町

42.5/坪

+20%

8 青葉町

42.2/坪

+19%

9 大沢町

41.7/坪

+18%

10 長崎南町

41.5/坪

+17%

11 本郷町

41.0/坪

+16%

12 淡島町

40.5/坪

+15%

13 堂林

40.1/坪

+13%

14 大手

39.9/坪

+13%

15 西高町

39.9/坪

+13%

16 春日

39.0/坪

+10%

17 神田町

39.0/坪

+10%

18 御門台

38.5/坪

+9%

19 平川地

38.3/坪

+8%

20 追分

38.1/坪

+8%

21 川原町

38.0/坪

+7%

22 有東坂

37.7/坪

+7%

23 宝町

37.6/坪

+6%

24 桜が丘町

37.3/坪

+5%

25 船原

37.1/坪

+5%

26 二の丸町

36.9/坪

+4%

27 月見町

36.7/坪

+4%

28 巴町

36.2/坪

+2%

29 宮代町

36.2/坪

+2%

30 船越

36.1/坪

+2%

31 草薙杉道

36.0/坪

+2%

32 渋川

35.5/坪

+0%

33 船越東町

35.4/坪

+0%

34 七ツ新屋 ◀

35.4/坪

―

35 下野東

35.1/坪

-1%

36 東大曲町

34.6/坪

-2%

37 上原

34.4/坪

-3%

38 辻

34.3/坪

-3%

39 新富町

34.1/坪

-4%

40 中矢部町

34.0/坪

-4%

41 向田町

33.6/坪

-5%

42 北矢部町

33.5/坪

-5%

43 入江南町

33.5/坪

-5%

44 八坂北

33.4/坪

-5%

45 岡町

33.4/坪

-6%

46 船越南町

33.4/坪

-6%

47 下野北

33.0/坪

-7%

中価格帯（48〜94位）

48 入江岡町

32.9/坪

-7%

94 馬走

25.6/坪

-28%

他 45 地区

お手頃帯（95〜141位）

95 石川新町

25.5/坪

-28%

141 中河内

4.2/坪

-88%

他 45 地区

最寄り駅の相場

七ツ新屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外	13.3/㎡	+0.8%	医院	草薙 1400m
静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外	10.7/㎡	-	店舗	草薙 1800m
静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番	5.8/㎡	-	工場	草薙 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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