大手の土地相場
静岡県静岡市清水区大手 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,983円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
6件
30万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
10件
32万/坪
長方形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
東
14件
33万/坪
西
10件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,126
取引実績
26件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
440円
18坪〜（60㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
大手は静岡市清水区内141地区中14位（上位90%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の堂林とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
14
大手 ◀
―
39.9/坪