草薙杉道の土地相場
静岡県静岡市清水区草薙杉道 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区草薙杉道の土地相場は坪単価11万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+135.9%。
推定相場
草薙杉道の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
473,132円/坪
推定総額
2,366万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が188,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▲135.9%
平均価格
2,347
取引実績
49件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2023年第3四半期
5,500円
200坪〜（660㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙杉道は静岡市清水区内141地区中31位（上位78%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の船越とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）