宝町の土地相場
静岡県静岡市清水区宝町 | 10件の成約データ
静岡県静岡市清水区宝町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
400,275円/坪
推定総額
1,401万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
平均価格
1,736
取引実績
10件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
20082010201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪34万円へ、15年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2015年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2011年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2010年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2009年第3四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2009年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2008年第2四半期
6,500円
181坪〜（600㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
宝町は静岡市清水区内141地区中23位（上位84%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の有東坂とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）