巴町の土地相場
静岡県静岡市清水区巴町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて6%の差があります。
不整形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
40万/坪
東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
平均価格
4,369
取引実績
11件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20082011201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪16万円へ、17年間で73.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
27坪〜（90㎡〜）
16.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2018年第2四半期
960円
29坪〜（95㎡〜）
33.4/坪
2017年第3四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2015年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2011年第2四半期
810円
23坪〜（75㎡〜）
35.7/坪
2010年第3四半期
7,300円
218坪〜（720㎡〜）
33.5/坪
2010年第2四半期
12,000円
175坪〜（580㎡〜）
68.4/坪
2010年第1四半期
660円
15坪〜（50㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
巴町は静岡市清水区内141地区中28位（上位80%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の月見町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
28
巴町 ◀
―
36.2/坪