淡島町の土地相場
静岡県静岡市清水区淡島町 | 11件の成約データ
静岡県静岡市清水区淡島町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淡島町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
368,171円/坪
推定総額
2,577万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
平均価格
3,684
取引実績
11件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
2008201120202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪25万円へ、16年間で39.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,400円
154坪〜（510㎡〜）
35.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2020年第4四半期
720円
27坪〜（90㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2014年第1四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2011年第1四半期
8,000円
160坪〜（530㎡〜）
49.9/坪
2009年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2009年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
淡島町は静岡市清水区内141地区中12位（上位91%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）