二の丸町の土地相場
静岡県静岡市清水区二の丸町 | 10件の成約データ
静岡県静岡市清水区二の丸町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二の丸町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
418,671円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,087円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.2/㎡
平均価格
1,879
取引実績
10件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万49万40万31万22万
20082010201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪31万円へ、15年間で42.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2019年第1四半期
6,400円
236坪〜（780㎡〜）
27.1/坪
2015年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2015年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2012年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2010年第3四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2009年第1四半期
780円
15坪〜（50㎡〜）
51.6/坪
2008年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
二の丸町は静岡市清水区内141地区中26位（上位82%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の船原とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）