桜が丘町の土地相場
静岡県静岡市清水区桜が丘町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,655円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて34%の差があります。
台形
3件
31万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
29万/坪
東
3件
21万/坪
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
2,288
取引実績
17件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820102012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪32万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2019年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2017年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2014年第1四半期
4,600円
139坪〜（460㎡〜）
33.1/坪
2014年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2013年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2012年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2011年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2011年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2010年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
桜が丘町は静岡市清水区内141地区中24位（上位83%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の宝町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
24
桜が丘町 ◀
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37.3/坪