本郷町の土地相場
静岡県静岡市清水区本郷町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市清水区本郷町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
427,132円/坪
推定総額
4,912万円
容積率単価
-
115坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.0/坪
12.4/㎡
平均価格
8,653
取引実績
10件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20092017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2023年は坪38万円へ、14年間で24.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400円
115坪〜（380㎡〜）
38.3/坪
2022年第3四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第1四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2019年第2四半期
6,000円
142坪〜（470㎡〜）
42.2/坪
2018年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2017年第3四半期
30,000円
514坪〜（1700㎡〜）
58.3/坪
2015年第4四半期
34,000円
514坪〜（1700㎡〜）
66.1/坪
2009年第4四半期
7,200円
142坪〜（470㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
本郷町は静岡市清水区内141地区中11位（上位92%）。
坪単価41.0/坪。
1つ上の大沢町とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）