辻の土地相場
静岡県静岡市清水区辻 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,902円高くなります。
4〜6m
3件
23万/坪
6〜8m
17件
28万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
13件
28万/坪
台形
3件
27万/坪
長方形
17件
25万/坪
道路の方位と坪単価
西
12件
30万/坪
南西
3件
28万/坪
東
3件
28万/坪
北西
5件
24万/坪
南東
6件
23万/坪
北東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▲250.2%
平均価格
2,586
取引実績
38件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪40万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第4四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
620円
21坪〜（70㎡〜）
29.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2020年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
辻は静岡市清水区内141地区中38位（上位73%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の上原とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
38
辻 ◀
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34.3/坪