浜田町の土地相場
静岡県静岡市清水区浜田町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区浜田町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
490,769円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,052円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
平均価格
2,168
取引実績
13件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
20092010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2023年は坪13万円へ、14年間で80.2%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2015年第2四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2010年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2010年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2009年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2009年第1四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2009年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2009年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2009年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
浜田町は静岡市清水区内141地区中4位（上位97%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の草薙一里山とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）