西高町の土地相場
静岡県静岡市清水区西高町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市清水区西高町の土地相場は坪単価12万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.4%。
推定相場
西高町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
490,268円/坪
推定総額
2,942万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,732
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪37万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第1四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2024年第1四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西高町は静岡市清水区内141地区中14位（上位90%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の堂林とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
西高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 清水 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）