宮代町の土地相場
静岡県静岡市清水区宮代町 | 11件の成約データ
静岡県静岡市清水区宮代町の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮代町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
459,336円/坪
推定総額
2,067万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
平均価格
1,997
取引実績
11件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪37万円へ、15年間で19.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2016年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2015年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2013年第4四半期
7,200円
166坪〜（550㎡〜）
43.3/坪
2012年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2010年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
宮代町は静岡市清水区内141地区中29位（上位79%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の巴町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
宮代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区宮代町４５番 | 12.8/㎡ | - | 住宅 | 清水 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）