神田町の土地相場
静岡県静岡市清水区神田町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,507円高くなります。
6〜8m
9件
30万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて0%の差があります。
長方形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
32万/坪
北西
4件
31万/坪
南西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,221
取引実績
14件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万
20082012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪36万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第2四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2012年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2012年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2012年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
神田町は静岡市清水区内141地区中17位（上位88%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の春日とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
17
神田町 ◀
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39.0/坪