船原の土地相場
静岡県静岡市清水区船原 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区船原の土地相場は坪単価11万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
船原の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
507,999円/坪
推定総額
2,032万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,638
取引実績
29件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2025年は坪30万円へ、16年間で27.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
990円
29坪〜（95㎡〜）
34.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第3四半期
510円
14坪〜（45㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
船原は静岡市清水区内141地区中25位（上位82%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の桜が丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）