長崎南町の土地相場
静岡県静岡市清水区長崎南町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区長崎南町の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長崎南町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
609,815円/坪
推定総額
2,439万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.8/坪
12.6/㎡
平均価格
2,211
取引実績
20件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
2008201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪15万円へ、16年間で58.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2016年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2016年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2014年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
長崎南町は静岡市清水区内141地区中9位（上位94%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の青葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
長崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 草薙 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）