長崎南町の土地相場
静岡県静岡市清水区長崎南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,898円高くなります。
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて69%の差があります。
長方形
8件
37万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
35万/坪
南西
3件
33万/坪
北西
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
前年比 ▲143.9%
平均価格
2,153
取引実績
21件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2016年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2016年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
長崎南町は静岡市清水区内141地区中10位（上位93%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の大沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
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長崎南町 ◀
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41.5/坪
長崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 草薙 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）