船越南町の土地相場
静岡県静岡市清水区船越南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区船越南町の土地相場は坪単価10万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
船越南町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
486,689円/坪
推定総額
1,947万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が114,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,252
取引実績
21件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、15年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
6,100円
175坪〜（580㎡〜）
34.8/坪
2022年第3四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2019年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2018年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2017年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2017年第4四半期
990円
36坪〜（120㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
船越南町は静岡市清水区内141地区中46位（上位67%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）