上原の土地相場
静岡県静岡市清水区上原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,607円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
13件
29万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
14件
27万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
36万/坪
西
5件
29万/坪
東
4件
26万/坪
北東
7件
26万/坪
南西
4件
25万/坪
北西
5件
22万/坪
南東
4件
14万/坪
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
2,204
取引実績
35件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920112013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2020年は坪14万円へ、11年間で48.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
4,700円
233坪〜（770㎡〜）
20.2/坪
2018年第4四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
2015年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2014年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2014年第3四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2014年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2014年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
上原は静岡市清水区内141地区中37位（上位74%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の東大曲町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
37
上原 ◀
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34.4/坪