下野北の土地相場
静岡県静岡市清水区下野北 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,012円高くなります。
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
4件
27万/坪
長方形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
28万/坪
西
3件
23万/坪
北西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
1,092
取引実績
17件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
20092013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2019年は坪20万円へ、10年間で43.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2017年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2017年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2015年第4四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2015年第4四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2015年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2015年第3四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
下野北は静岡市清水区内141地区中47位（上位67%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の船越南町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
47
下野北 ◀
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33.0/坪