岡町の土地相場
静岡県静岡市清水区岡町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区岡町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
295,306円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
2,309
取引実績
11件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪45万円へ、16年間で16.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2021年第3四半期
5,300円
148坪〜（490㎡〜）
35.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2017年第4四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2017年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2014年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2014年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2014年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2011年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
岡町は静岡市清水区内141地区中45位（上位68%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の八坂北とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）