追分の土地相場
静岡県静岡市清水区追分 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,249円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
20件
27万/坪
6〜8m
14件
31万/坪
8m以上
16件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
長方形
20件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
15件
37万/坪
北西
7件
32万/坪
南
6件
31万/坪
南西
5件
28万/坪
北東
10件
27万/坪
北
5件
25万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,801
取引実績
54件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+85.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第3四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
追分は静岡市清水区内141地区中20位（上位86%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の平川地とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
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追分 ◀
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38.1/坪
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 清水 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）