川原町の土地相場
静岡県静岡市清水区川原町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区川原町の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.9%。
推定相場
川原町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
515,009円/坪
推定総額
2,318万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,169
取引実績
35件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪35万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第2四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
川原町は静岡市清水区内141地区中21位（上位85%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の追分とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）