川原町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区川原町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,640。木造（2,365）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,640
木造
16件
2,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,801
100〜120㎡
6件
2,419
150㎡以上
4件
3,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,177
8m以上
7件
3,063
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲126.0%
平均価格
3,104
取引実績
25件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
26万
'08'09'12'13'14'16'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築16-20年
11
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2021年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2021年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2021年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
川原町は静岡市清水区内116地区中17位（上位85%）。
単価20.3。
1つ上の楠とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
17
川原町 ◀
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20.3