草薙一里山の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区草薙一里山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
草薙一里山の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,803万円
うち土地分
4,040万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,264
取引実績
14件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
29万
'08'11'12'14'15'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
380㎡〜
28.9
2023年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2022年第2四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2022年第1四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2017年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2015年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2015年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2014年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2014年第1四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙一里山は静岡市清水区内114地区中19位（上位83%）。
単価20.2。
1つ上の川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
草薙一里山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区草薙一里山２６５番 | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草薙 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）