楠新田の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区楠新田 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
楠新田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,115万円
うち土地分
3,353万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,463。木造（2,064）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.5
平均価格
3,430
取引実績
22件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
15万
8万
'10'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
540㎡〜
8.1
2024年第4四半期
13,000円
860㎡〜
15.1
2023年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2022年第3四半期
870円
105㎡〜
8.3
2021年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2020年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2019年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2019年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2019年第1四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2017年第3四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠新田は静岡市清水区内114地区中10位（上位91%）。
単価21.5。
1つ上の御門台とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
楠新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）