楠新田のマンション相場
静岡県静岡市清水区楠新田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.9万円に対し、築30年は20.3万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.9万/㎡
築10年
10件
29.7万/㎡
築15年
12件
26.4万/㎡
築20年
11件
32.9万/㎡
築25年
11件
27.9万/㎡
築30年
2件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は2,222円。
３ＬＤＫ
34件
1,906円
２ＬＤＫ
3件
2,032円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,785円
４ＤＫ
2件
917円
４ＬＤＫ
12件
2,222円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,667
取引実績
53件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡26.1万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,671
34件
４ＬＤＫ
1,767
12件
２ＬＤＫ
1,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＤＫ
735
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠新田のマンション一覧（5棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠新田は静岡市清水区内18地区中8位（上位56%）。
単価23.6。
1つ上の本郷町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
楠新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）